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Steuerberatung

Keine Gewerbesteuerentlastung bei mitvermieteter Betriebsvorrichtung

Die er­wei­terte Grundstückskürzung setzt eine aus­schließli­che Ver­wal­tung von ei­ge­nem Grund- und Ka­pi­tal­vermögen vor­aus. Wer­den mit der Im­mo­bi­lie zu­dem Aus­stat­tungs­ge­genstände ver­mie­tet, ver­sagt der BFH die Begüns­ti­gung.

Der BFH ent­schied mit Ur­teil vom 11.4.2019 (Az. III R 36/15), dass die er­wei­terte Kürzung des Ge­wer­be­er­trags nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG aus­schei­det, wenn eine grund­be­sitz­ver­wal­tende GmbH ne­ben einem Ho­tel­gebäude auch Aus­stat­tungs­ge­genstände (Bier­kel­lerkühl­an­lage, Kühlräume, Kühlmöbel für The­ken- und Büfett­an­la­gen) mit­ver­mie­tet, die als Be­triebs­vor­rich­tun­gen zu qua­li­fi­zie­ren sind.

Die er­wei­terte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG ist aus­ge­schlos­sen, wenn die Ver­wal­tung oder Nut­zung des ei­ge­nen Grund­be­sit­zes die Gren­zen der Ge­werb­lich­keit über­schrei­tet. Zum Grund­vermögen gehören u. a. Gebäude­be­stand­teile, nicht je­doch Be­triebs­vor­rich­tun­gen (§ 68 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BewG). Die Ab­gren­zung er­folgt da­nach, ob die Vor­rich­tung im Rah­men der all­ge­mei­nen Nut­zung des Gebäudes er­for­der­lich ist oder ob sie un­mit­tel­bar der Ausübung des Ge­wer­bes dient. Da­nach qua­li­fi­zie­ren die streit­be­fan­ge­nen Aus­stat­tungs­ge­genstände als Be­triebs­vor­rich­tun­gen, denn der ei­gent­li­che Be­triebs­vor­gang der Be­wir­tung wäre ohne Bier­kel­lerkühl­an­lage, Kühlräume, Kühlmöbel für The­ken- und Büfett­an­la­gen nicht durchführ­bar.

Hinweis

Eine an­dere Be­ur­tei­lung er­gebe sich nicht aus dem Ur­teil des BFH vom 12.8.1982 (Az. III R 118/79, BStBl. II 1982, S. 782), in dem die in einem Ho­tel ein­ge­bau­ten Bäder und Du­schen nicht als Be­triebs­vor­rich­tun­gen be­ur­teilt wur­den. Denn maßgeb­li­ches Dif­fe­ren­zie­rungs­kri­te­rium sei, ob ein Zu­sam­men­hang zwi­schen der zu be­ur­tei­len­den An­lage und dem ausgeübten Ge­wer­be­be­trieb be­steht (Be­triebs­vor­rich­tung) oder ob die An­lage un­abhängig von dem darin ausgeübten Ge­wer­be­be­trieb der Be­nut­zung des Gebäudes als sol­ches dient (keine Be­triebs­vor­rich­tung).

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