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BGH zur Eigenbedarfskündigung eines Mietverhältnisses durch eine GbR aufgrund des Eigenbedarfs eines Neu-Gesellschafters

Urteil des BGH vom 23.11.2011 - VIII ZR 74/11

Der achte Senat des Bun­des­ge­richts­ho­fes hatte in dem ent­schie­de­nen Fall ins­be­son­dere die Frage zu ent­schei­den, ob eine grund­stücks­ver­wal­tende GbR ein Miet­ver­hält­nis auch wegen Eigen­be­darf eines Gesell­schaf­ters kün­di­gen kann, der erst nach Abschluss des ent­sp­re­chen­den Miet­ver­tra­ges in die GbR ein­ge­t­re­ten ist. Das hat der BGH unter Auf­gabe sei­ner bis­he­ri­gen Rechts­sp­re­chung bejaht.

Dem Urteil des BGH sind fol­gende Leit­sätze zu ent­neh­men:

- Wird eine Gesell­schaft bür­ger­li­chen Rechts, die Eigen­tü­me­rin eines Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses und Ver­mie­te­rin der Woh­nun­gen die­ses Anwe­sens ist, unter Bil­dung von Woh­nungs­ei­gen­tum und Ein­tra­gung der ein­zel­nen Gesell­schaf­ter als Eigen­tü­mer der jeweils zuge­wie­se­nen Woh­nun­gen aus­ein­an­der­ge­setzt, tritt der neue Eigen­tü­mer in die sich wäh­rend der Dauer sei­nes Eigen­tums aus dem Miet­ver­hält­nis erge­ben­den Rechte und Pflich­ten ein.

- Eine Gesell­schaft bür­ger­li­chen Rechts kann sich auf einen in der Per­son eines Ge-sell­schaf­ters beste­hen­den Eigen­be­darf auch dann beru­fen, wenn die­ser der Gesell­schaft bei Abschluss des Miet­ver­trags oder bei Ein­tritt der Gesell­schaft in einen beste­hen­den Miet­ver­trag noch nicht ange­hörte (Auf­gabe Senat­s­ur­teil vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 271/06 Rn. 17).

Das Urteil des BGH im Voll­text fin­den Sie hier.



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