Suche
deen

Aktuelles

Kein Sofortabzug bei Kompletterneuerung von Einbauküchen in Mietwohnungen

Wird in ei­ner ver­mie­te­ten Im­mo­bi­lie eine be­reits vor­han­dene Ein­bauküche mit Spüle, Herd, Ein­baumöbeln und Elek­tro­geräten kom­plett er­neu­ert, sind die Auf­wen­dun­gen nicht so­fort als Wer­bungs­kos­ten bei den Ver­mie­tungs­einkünf­ten ab­zieh­bar. Viel­mehr wir­ken sich die Auf­wen­dun­gen über einen Zeit­raum von zehn Jah­ren im Wege der AfA aus. Zu die­sem Er­geb­nis kommt der BFH mit Ur­teil vom 3.8.2016 und gibt da­mit seine bis­he­rige Recht­spre­chung auf.

Bis­lang war die in ei­ner Ein­bauküche ver­baute Spüle als Gebäude­be­stand­teil be­han­delt wor­den, weil an­dern­falls das Gebäude nach der Ver­kehrs­auf­fas­sung als „un­fer­tig“ an­ge­se­hen wor­den wäre. Ent­spre­chen­des galt für einen Herd, so­weit die­ser nach der re­gio­na­len Ver­kehrs­auf­fas­sung für eine vollständige Woh­nungs­aus­stat­tung als er­for­der­lich an­ge­se­hen wurde. Wurde eine sol­che als Gebäude­be­stand­teile qua­li­fi­zierte Küchen­ein­rich­tung er­setzt, lag so­fort ab­zieh­ba­rer Er­hal­tungs­auf­wand vor.

In­folge der geänder­ten Aus­stat­tungs­pra­xis mit mo­du­lar ver­bau­ten, mit ei­ner durch­ge­hen­den Ar­beits­platte ver­bun­de­nen, und so­mit nicht mehr frei ste­hen­den Ein­baumöbeln wer­tet der BFH nun die ein­zel­nen Ele­mente ei­ner Ein­bauküche als ei­genständi­ges und zu­dem ein­heit­li­ches Wirt­schafts­gut mit ei­ner Nut­zungs­dauer von zehn Jah­ren. Dies gelte auch für die ein­ge­baute Spüle, den Herd und wei­tere Elek­tro­geräte, da diese in ei­ner mo­der­nen Ein­bauküche nicht mehr als al­lein nutz­bare Ein­zel­ge­genstände an­ge­se­hen wer­den können (BFH-Ur­teil vom 3.8.2016, Az. IX R 14/15).

12.12.2016 nach oben

Das könnte Sie auch interessieren

Er­werb in Ab­bruch­ab­sicht im Wege vor­weg­ge­nom­me­ner Erb­folge bei Mit­un­ter­neh­mer­schaft

Die Rechts­grundsätze zur Be­hand­lung von Ab­bruch­kos­ten beim Er­werb ei­nes Gebäudes in Ab­bruch­ab­sicht gel­ten auch für den un­ent­gelt­li­chen Er­werb ei­nes Mit­un­ter­neh­me­ran­teils im Wege der vor­weg­ge­nom­me­nen Erb­folge. § 6 Abs. 3 EStG be­wirkt eine Rechts­nach­folge nur in ein­zel­nen vom Ge­setz ausdrück­lich be­stimm­ten Be­zie­hun­gen, begründet aber keine um­fas­sende "Fußstapf­en­theo­rie". Die aus der Ab­bruch­ab­sicht re­sul­tie­rende Qua­li­fi­ka­tion als Her­stel­lungs­kos­ten des neuen Gebäudes bleibt von der in § 6 Abs. 3 EStG ge­re­gel­ten Buch­wert­fortführung un­berührt.  ...lesen Sie mehr

Auf­wen­dun­gen zur Sa­nie­rung ei­nes Entwässe­rungs­ka­nals

Auf­wen­dun­gen für die (Erst- oder Zweit-)Her­stel­lung von Zu­lei­tungs­an­la­gen ei­nes Gebäudes zum öff­ent­li­chen Ka­nal gehören zu den Her­stel­lungs­kos­ten des Gebäudes, so­weit die Kos­ten für An­la­gen auf pri­va­tem Grund und nicht für An­la­gen der Ge­meinde außer­halb des Grundstücks ent­stan­den sind. Auf­wen­dun­gen für die Er­set­zung, Mo­der­ni­sie­rung oder (ggf. teil­weise) In­stand­set­zung ei­ner vor­han­de­nen und funk­ti­onsfähi­gen Ka­na­li­sa­tion sind dem­ge­genüber --als Wer­bungs­kos­ten oder Be­triebs­aus­ga­ben-- so­fort ab­zieh­bar, da sie we­der zu den An­schaf­fungs- noch zu den Her­stel­lungs­kos­ten zählen, son­dern le­dig­lich der Er­hal­tung des Grundstücks die­nen.  ...lesen Sie mehr

Zum un­zu­tref­fen­den So­fort­ab­zug als An­schaf­fungs­kos­ten

Wie sich aus § 7 Abs. 1 Satz 1 EStG er­gibt, wird das Ab­schrei­bungs­vo­lu­men durch die An­schaf­fungs­kos­ten be­stimmt. Der BFH hat dem­ent­spre­chend ent­schie­den, dass eine Berück­sich­ti­gung von AfA-Beträgen nicht er­fol­gen kann, wenn die gel­tend ge­mach­ten Beträge ins­ge­samt über die an­ge­fal­le­nen Her­stel­lungs­kos­ten hin­aus­ge­hen. Daran ändert sich auch dann nichts, wenn bei von Be­ginn an zu­tref­fen­dem An­satz der AfA-Beträge im Streit­jahr noch ein grds. ab­zu­schrei­ben­der Rest­wert ge­blie­ben wäre.  ...lesen Sie mehr