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Erstattung der Erbschaft- und Schenkungsteuer für Eigentümer einer spanischen Immobilie?

Auf Grund ei­ner zwar erst seit 1.1.2015 gel­ten­den Ge­set­zesände­rung des spa­ni­schen Steu­er­rechts könn­ten nicht in Spa­nien, aber in einem an­de­ren EU/EWR-Staat Ansässige, die auf Grund des Er­werbs ei­ner spa­ni­schen Im­mo­bi­lie mit Erb­schaft- und Schen­kung­steuer be­las­tet wur­den, ggf. einen Steu­er­er­stat­tungs­an­spruch gel­tend ma­chen.

Laut Ur­teil des EuGH vom 3.9.2014 (Rs. C-127/12) verstößt die An­wen­dung un­ter­schied­li­cher Erb­schaft- und Schen­kung­steu­ersätze bei Er­werb ei­ner spa­ni­schen Im­mo­bi­lie durch in Spa­nien Ansässige und in der EU/EWR Ansässige ge­gen EU-Recht.

Der spa­ni­sche Ge­setz­ge­ber rea­gierte hier­auf mit ei­ner seit 1.1.2015 gel­ten­den Ge­set­zesände­rung. Dem­nach können die im Ver­gleich zur staat­li­chen Re­ge­lung re­gelmäßig deut­lich güns­ti­ge­ren Steu­er­satz­re­ge­lun­gen der au­to­no­men Re­gio­nen in Spa­nien auch im Falle des Im­mo­bi­li­en­er­werbs durch einen in der EU/EWR Ansässi­gen An­wen­dung fin­den. Bei Er­werb z. B. ei­ner Im­mo­bi­lie auf Mal­lorca durch einen in Deutsch­land Ansässi­gen kann da­mit der auf den Ba­lea­ren gel­tende Steu­er­satz von 1 % statt der staat­li­chen Steu­er­be­las­tung, die im Er­geb­nis bis zu über 80 % be­tra­gen kann, zur An­wen­dung kom­men.

Hinweis

Auf Grund des EuGH-Ur­teils kann ggf. ein in der EU/EWR Ansässi­ger, der be­reits vor dem 1.1.2015 eine spa­ni­sche Im­mo­bi­lie von einem an­de­ren Aus­lands­ansässi­gen er­wor­ben hat, eine ent­spre­chende Steu­errücker­stat­tung for­dern - ins­be­son­dere wenn der Im­mo­bi­li­en­er­werb in den ver­gan­ge­nen vier Jah­ren vor In­kraft­tre­ten des neuen Ge­set­zes er­folgt ist. Ältere Fälle sind grundsätz­lich verjährt. Wer sich trotz­dem mit Blick auf das EuGH-Ur­teil vom 3.9.14 für eine Haf­tungs­klage ent­schei­det, sollte diese schnellstmöglich und je­den­falls vor Ab­lauf ei­nes Jah­res nach dem EuGH-Ur­teil ein­rei­chen. Bei Fra­gen hierzu wen­den Sie sich bitte an Frau Dr. Mar­tina Voll­mar, Tel. 0711/2049 - 1669.

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